Jetsmark Grusgrav - Mulighedskatalog og helhedsplan

Ved Jetsmark har vi sammen med Jammerbugt Kommune og Region Nordjylland udarbejdet et mulighedskatalog og en helhedsplan for det tidligere råstofområde Jetsmark Grusgrav Nord. Projektet undersøger, hvordan et udtjent råstofområde kan udvikles til en aktiv del af hverdagslandskabet – med nye boformer, stærke naturoplevelser og rekreative muligheder til gavn for både nuværende og fremtidige brugere. 

Det kuperede terræn, søerne og de særlige naturtyper i råstofgraven skaber et landskab, som adskiller sig markant fra det ellers flade nordjyske landskab. Netop denne kontrast rummer et stort potentiale, som danner afsæt for planens overordnede tilgang: Naturen prioriteres først, herefter forbindelser og adgang, og først til sidst ny bebyggelse. Med denne rækkefølge sikres det, at landskabets kvaliteter bevares og forstærkes, samtidig med at fremtidig udvikling kan indpasses med respekt for stedets karakter. 

Udviklingen tager afsæt i Jammerbugt Kommunes princip om, at byudvikling skal ske “indefra og ud”, ved at koble nye områder til eksisterende by og infrastruktur. Mulighedskataloget peger derfor på sammenhængende stiforløb fra Pandrup og det omkringliggende lokalområde, så råstofområdet bliver tilgængeligt og anvendeligt som rekreativt landskab – også uafhængigt af fremtidig bebyggelse. 

Nye boligformer

Helhedsplanen anbefaler at arbejde med nye og mere landskabsnære boligtypologier, der tilbyder et alternativ til de klassiske parcelhusområder. Der foreslås to typer; klyngehuse placeret på de flade og højereliggende arealer med fokus på fællesskab og solohuse placeret i eller langs skråningerne med lange kig over landskabet og råstofsøerne. Bebyggelsen tænkes indpasset, så den understøtter landskabets form og kvaliteter frem for at dominere dem. 

Processen bag mulighedskataloget har været dialogbaseret og involveret lodsejere, kommune og region gennem en række workshops. LYTTs rolle har været at facilitere processen og omsætte input til en samlet plan, der viser en mulig retning for områdets fremtidige udvikling. Mulighedskataloget udgør dermed et fælles grundlag for videre planlægning og kan understøtte kommuneplan, lokalplanlægning og fremtidige udviklingsfaser over tid.